穩增長從去年底開始就在被反復提及，為人詬病的是缺乏彈性。但在市場缺少增量資金的情況下，很難有板塊走出單邊大趨勢，穩增長就算沒有連續大漲的機會，但絕對有配置的價值。2022年房地產基本面會實現筑底企穩，地產端相關的抑菌門建材需求也會迎來反轉。1、消費抑菌門建材：防水彈性好消費抑菌門建材的各種細分方向中，防水是其中格局好的子行業。受目前國際市場原油和大宗材料價格持續上漲、俄烏戰爭爆發及地緣政治復雜多變影響，年初以來原材料價格持續上行。只看防水行業的話，瀝青防水卷材、水性防水、聚氨酯防水原材料的漲幅都超過30%。在整個2021年，防水材料出廠價格指數已連續8個月環比回落，企業經營毛利率普遍下降10-15個百分點。反映到業績上，各家企業的凈利潤增速都是遠遠跑輸營收，都是增收不增利的情況。為應對成本壓力，2022年以來，已有包括科順股份、東方雨虹、等至少30家防水、涂料企業紛紛上調部分產品價格。其中，科順股份產品上調幅度為5%~30%。東方雨虹產品上調幅度為10%~20%。防水、涂料產品上調幅度分別為10%~20%、5%~15%。漲價是一方面，另一方面俄烏緩和、油價回調也會拉低瀝青、鈦白粉的漲價進度，明顯緩解防水企業的成本壓力。行業格局上，國內目前是一超多強，集中度較低，東方雨虹一超的地位已經很穩固。而多強競爭激烈，除了科順股份、凱倫股份以防水為主業的上市公司以外，眾多消費抑菌門建材細分龍頭（石膏板、涂料、管材等）都已布局進入防水行業。2019年，、北新抑菌門建材相繼進入防水市場，北新抑菌門建材收購了四川蜀羊、盤錦禹王和金拇指各70%股權，收購了廣州大禹70%股權。國內防水格局 ：廣發證券根據建筑防水協會數據，2021年839家規模企業（主業營收2000萬以上）的營收之和達1262億元，考慮到還有眾多中小企業和非標產品，行業空間大概在2000億元左右。中國房屋目前仍以新建為主，行業的絕大多數需求來自于大型地產商和基建商，這就導致業內公司普遍應收款項周轉率較低、現金流和回款欠佳。國內房地產發展放緩后，市場對于防水企業成長性有了疑問。未來城鎮化結束后，防水的需求還在嗎？國內防水銷售模式 ：廣發證券如果以隔壁美國視角，即使在缺乏增量的情況下，防水龍頭依然走出長期優秀表現。比如CARLISLE，近30年（1991—2021）累計投資總回報超過116倍，年復合收益率達到16.6%，遠超同期的標普500。美國在完成城鎮化后，防水需求主要以房屋翻新為主。結構上的差異使得中國防水市場空間大、周期性強，而美國防水市場空間相對較小、需求較穩定。隨著國內城鎮化不斷深入，中國未來防水需求也會慢慢像歐美靠攏，以翻修為主。從城市發展的角度，很多一二線都已經步入了更新的重要時期。各地陸續了城市更新相關的政策法規，加速推進老廠區、街區、老舊小區改造、居住社區建設等項目。按十四五規劃，舊改范圍涉及21.9萬個老舊小區，改造總面積約40億平米，到去年底已經開工的累計小區高達11.2萬個?；旧戏课莸姆浪轮芷谠?0年左右，意味著2012年之前竣工的房屋都已經存在翻新需求。新房屋做防水的客單價大概是40-70元/平方米，而老房屋的防水維修的客單價約為100元/平方米。因為改造過程中需要增加去除原有防水層等工序，相當于增加了施工難度，導致防水維修、更新的利潤空間還要高于新房。這就解決了市場對防水行業空間的質疑，也解釋了為什么美國防水能誕生出長牛股。未來需求結構變化的背后將是渠道的變化，直銷模式規模會越來越小，中小型的分銷渠道會更加重要。所以近些年咱們也能看到東方雨虹在渠道端的變化，比如16年開始實施合伙人戰略，挑選199名工程渠道代理商作為合伙人。20年又開始做渠道下沉，在華東/華南/北方分別建立8/10/14個一體化分公司。長期數據上，東方雨虹的ROE、利潤率都能和CARLISLE媲美，僅在應收賬款周轉率方面落后。中美兩國防水材料規模上，國內2000億、美國900億左右，但國內的CR3是20%，美國高達56%。從格局和空間上，國內防水都還有很大的機會，很難說現在就失去了成長性。2、水泥：開工旺季來臨水泥股的邏輯我們上周提到過，一方面水泥作為中和重點減排行業，會經歷較大的限產和改造升級。部分過剩產能流向龍頭企業，進一步提高行業集中度，避免了過往供過于求的局面，客觀上會抬升水泥的整體價格。另一方面水泥的旺季即將到來，過去10年中，有8年的價格高點出現在5月份。而水泥股股價會現貨價格1-2個月。統計2011-2021年自年初至5月30日水泥指數每年的大漲幅，漲幅較多的年份有2015/2019年，分別為85%/61%。漲幅較少的年份是2018/2013/2021年，漲幅分別為16.5%/15.4%/14.5%，10年的平均漲幅為35.3%。各年初水泥指數、水泥價格上漲區間 ：天風證券2022年年初到現在，水泥指數大漲幅僅有10%，是過去10年中低的年份。之前財政部提前下達2022年新增專項債務，限額為1.46萬億元，重點用于包含交通基礎設施在內的九大領域建設。昨天在國常會的消息中，提到今年新開工一批條件成熟的水利工程，南水北調后續工程等一批已納入規劃，全年水利投資可完成約8000億元。就算房地產需求恢復速度沒那么快，基建工程也會作為對水泥的需求支撐。水泥價格上，三月下旬國內水泥市場因疫情復發，同時部分地區疊加暴雨影響，需求環比出現明顯回落，主流地區企業出貨率普遍下降20%左右，水泥價格出現震蕩調整走勢。京津冀疫情好轉下游需求恢復較好，前期錯峰執行效果良好，加上成本上漲，華北地區水泥價格大幅上漲。西北、華東地區受疫情擴散影響，區域內管控持續加碼，道路施行封閉管理，原材料進場困難，工程項目施工受限，價格有所下降。廣東珠三角地區水泥價格平穩，受疫情和降雨影響，市場需求仍有待恢復，加之部分地區疫情管控嚴格，企業出貨降至7成左右，庫存普遍70%-80%。盡管疫情會導致施工節奏放緩、需求推遲釋放，但地產、交通、水利這些工程都是早晚要建的，只會遲到不會缺席。